Nytt helsekvartal på Ålgård
Gjesdal kommune har vedtatt å bygge Helsekvartalet sentralt i Ålgård for rundt 625 millioner kroner. Her vil sykehjem, omsorgsboliger og bofellesskap huse ca. 100 beboere. I tillegg skal det inneholde dagsenter, base for hjemmetjenester, fysioterapeut, ergoterapeut med flere. Det vil være ulike soner med cafe, storstue, mindre møteplasser og hensiktsmessige uterom.
Hva trenger de av løsninger for at det nye Helsekvartal skal bli et godt sted å bo, jobbe og besøke? Og hvordan kan de sikre gode prosesser med entreprenør og arkitekt?
Aktører
Ansvarlig pådriver
Om anskaffelsen
Det nye helsekvartalet skal ha miljøkravet BREEAM Excellent
Det er underveis i prosessen utviklet et eget måldokument for det nye helsekvartalet.
Samfunnsmål – Prosjektets nytte for samfunnet på kort og lang sikt.
Effektmål – Prosjektets nytte for brukerne og grunnen til at prosjektet gjennomføres. (Måles etter bygget er tatt i bruk)
Resultatmål – Løsningens målsetning innen prosjektperioden. (Måles i forbindelse med overlevering og knyttes til tid, kostnad og kvalitet)
Måldokumentet bygger på prinsipper som har vært med prosjektet hele veien:
- Nytt helsekvartal skal støtte beboerne i livsmestring.
- Nytt helsekvartal skal være et sted du føler deg velkommen når du kommer utenfra.
- Nytt helsekvartal skal legge til rette for innovasjon og nye måter å jobbe på.
- I nytt helsekvartal skal ansatte ikke bli utsatt for endring, de skal skape endring.
- Tverrfaglighet skal ivareta hele mennesket.
Lenke til veiledende kunngjøring på DOFFIN & Mercell
Skanska skal utvikle nytt helsekvartal på Ålgård:
– Det nye helsekvartet er et viktig skritt for å kunne gi forsvarlige og bærekraftige helse- og omsorgstjenester i framtiden. Skanska og Arkitema har levert en moderne og fleksibel løsning som møter våre behov og fremtidige krav. Gjennom samspillsfasen som starter nå skal vi videreutvikle skisseforslaget for å gjøre det nye helsekvartalet best mulig for brukere, pårørende og ansatte, sier kommunalsjef helse og velferd, Stig Egeland.
– Vi er veldig fornøyde med at Gjesdal kommune ønsker å gå videre med oss inn i samspillsfasen. Dette er en type kontrakt som passer oss godt, og som vi i Skanska har lang, bred og god erfaring med. Her får vi brukt kompetansen vi har bygget opp gjennom flere vellykkede samspillsprosjekter på en meget god måte. Sammen med Gjesdal kommune og de andre samarbeidspartnerne våre, ser vi frem til å finne gode løsninger som kommer innbyggerne i kommunen til gode, sier markedssjef for Skanska i Rogaland, Anders Hjertø Gundersen.
– I denne type samspillsprosjekter kommer virkelig kompetansen og erfaringen vår innenfor prosjektutvikling frem. Skanska har utviklet og bygget en rekke helsebygg over hele landet de siste årene, og vi tar med oss gode lærdommer derfra inn i dette prosjektet. Ettersom prosjektet også har høye klima- og miljøambisjoner, får vi i tillegg brukt spisskompetansen vår på dette feltet til å utvikle gode, klimasmarte løsninger. Gjennom samspillsfasen skal vi snu alle steiner og komme frem til de beste løsningene, slik at vi sikrer at prosjektet leverer på tid, kost, og ikke minst kvalitet, sier Henna Latva-Mäenpää, prosjektutvikler i Skanska.
Det nye helsekvartalet skal stå ferdig i første halvdel av 2027.
Prosess
Behov
Et bygg er ikke et mål i seg selv, men et virkemiddel for at organisasjonen som skal benytte bygget kan drive sin virksomhet på en best mulig måte.
Bygget skal sette beboerne i sentrum på tvers av tjenestene, legge til rette for samarbeid med frivilligheten, gjøre det enklere for pårørende å være en ressurs, anvende relevante velferdsteknologiske løsninger og inneholde fasilitetene som morgendagens helse- og omsorgstjenester trenger.
Gjesdal kommune sine behov, mål og ønsker:
- Et åpent og inviterende bygg for lokalsamfunnet
- Et bygg som stimulerer til og promoterer tverrfaglig samarbeid
- Mulighet til å velge å være privat eller sosial
- Et bygg som støtter beboerne i livsmestring
- Bygget skal oppleves som et hjem, ikke en institusjon
- Alle beboere skal oppleve å kunne bevege seg autonomt
- Et bygg som legger til rette for innovasjon og nye måter å jobbe på
- Et godt sted å jobbe og der ansatte i løpet av arbeidsdagen møter kollegaer med annen fagbakgrunn
- Beboere opplever velvære. Inneklima og lys er tilpasset individets behov, alder, preferanser og døgnrytme
- Bygget har gode driftsløsninger for effektiv tjenesteutøvelse, rasjonell drift og god logistikk. Lagerfunksjoner er til dels automatiserte.
- Det er mulighet til å arrangere og drifte både permanente aktiviteter og midlertidige/kortvarige
- Mulighet for fleksibel bruk av beboerrom og enkelte fellesarealer
- Uteområder som bidrar til avslapping, tur eller lek
- Uteområder som kan brukes til å dyrke blomster, grønnsaker og/eller urter
- Søppelhåndteringen er effektiv med minimalt av forstyrrelser og lukt
Dialogkonferanse
Gjesdal kommune ønsket å få innspill fra leverandørene på hvordan de kan nå målsettingene og behov på en best mulig måte. Målet var å få mest mulig kunnskap om mulighetsrommet og alternative løsninger som fantes i markedet, samt hvordan en konkurranse bør utformes ut fra behovet.
I tillegg ønsker kommunen tilbakemelding på hvordan en samspillsentreprise bør utformes for å gjøre den attraktiv og ikke minst sikre de beste løsninger på kommunens behov. Målgruppen for dialogkonferansen vil primært være totalentreprenører og arkitekter, men det er fritt for entreprenørene ti å ta med seg annen kompetanse/underleverandører de ser formålstjenlig i dialogen. Innovative tilnærminger er av interesse. (Lenke til veiledende kunngjøring på DOFFIN.)
Skriftlige innspill og en-til-en-møter
De som ønsket å presentere sine løsningsforslag fikk anledning til å sende inn en skriftlig beskrivelse på maksimum 4 sider, samt foreta en muntlig presentasjon av sitt forslag til løsning i én-til-én-møter 30. mars 2023.
Informasjonen kommunen fikk fra én til én–møtene blir benyttet som et grunnlag for å utforme et konkurransegrunnlag, og til å vurdere hvilke fremgangsmåter som er best egnet for å anskaffe den beste løsningen for å dekke det behovet Gjesdal kommune har.
Konkurranse
Rom og funksjonsprogram ble utarbeidet og lagt frem politisk i juni 2023, og saken har ligget til politisk behandling grunnet kostnadsomfanget. I januar 2024 komhelsekvartalet inn i kommunens handlings- og økonomiplan, og et nytt alternativ til rom- og funksjonsprogram ble vedtatt.
Det legges opp til nybygg og rehabilitering av eksisterende bygg (ÅBOAS) og det etableres 100 parkeringsplasser. Det nye helsekvartalet skal ha miljøkravet BREEAM Excellent. Gjesdal har valgt gjennomføringsmodellen «Design og kompetanse» der valgt utbyggingsalternativs rom- og funksjonsprogram og tilhørende dokumenter lyses ut i en konkurranse i starten av februar 2004. Etter en pre-kvalifisering velges de tre leverandørene (arkitekt og entreprenør) til å delta i konkurransen.
Etter en kvalifiseringsfase med sterk konkurranse sto tre leverandører igjen i finalerunden. Leverandørene er bedømt etter tildelingskriteriene design, kompetanse, pris og oppgaveforståelse.
Utvikling
Vinneren Skanska har sammen med arkitekter fra Arkitema gått videre til en samspillsfase og får utvikle prosjektet sammen med Gjesdal kommune. Samspillsfasen vil vare i 6-8 mnd , og byggestart vil være i 2025.